一、项目名称

以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批

二、实施主体

市人民政府

三、审批对象

取得划拨土地使用权的单位和个人。

四、审批依据

《中华人民共和国土地管理法》第二条国家依法实行国有土地有偿使用制度《中华人民共和国城市房地产管理法》第40 :以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

五、审批条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条、1990519施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第10条规定和实际工作需要,以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批的条件为:

(一)领有国有土地使用证;

(二)符合城市规划;

(三)依法签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金;

(四)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(五)不属招拍挂出让范围。

六、审批数量

无数量限制。

七、审批费用

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14:土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

八、需提交的材料(所有复印件盖原件保存单位公章)

(一)申请书(原件1份);

(二)国有土地使用证及宗地图(复印件1份,备原件核对);

(三)房屋产权证复印件1份,备原件核对);

(四)属转让的需提供双方申请报告、转让协议书等(原件1份);新房产证复印件1份,备原件核对);

(五)属企业单位的,提供有效企业资产处置批准文件(原件1份);

(六)用地规划许可证书或规划部门的规划意见复印件1份);

(七)建设用地红线图及测绘成果、计算说明(原件2份);

(八)有评估资质的评估机构出具的评估报告(原件1份);

(九)属企业单位的,需提交企业营业执照、组织机构代码、法人身份证明、委托书、被委托人身份证明等及其他需要提供的相关资料(复印件1份,备原件核对)

特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印。

九、办结时限

(一)法定办结时限:20个工作日(不含报政府批准时间)

(二)承诺办结时限:10个工作日(不含报政府批准时间)

十、咨询、投诉电话

(一)咨询电话:0773-5809562

(二)投诉电话:0773-2830367

十一、办理地点

市政务服务中心国土资源局服务窗口